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TABELLA MAGGIORANZE CONDOMINIALI
(C.c., art. 1136)
 
 
ARGOMENTO
 CONDOMINI
(tra parentesi Ŕ indicato il numero dei condomini necessario in seconda convocazione)
 MILLESIMI
(tra parentesi Ŕ indicato il valore delle quote necessario in seconda convocazione)
Amministratore: compenso
 1/3 condomini (idem)
 334 (idem)
Amministratore: nomina, riconferma e revoca  maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (
**)
 500 (idem)
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89)
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Costituzione di diritti reali
unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico
(L. n. 10/91)
 maggioranza intervenuti(*)
(idem)
 501 (idem)
Innovazioni: gravose o voluttuarie
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Innovazioni: pregiudizio alla stabilitÓ e alla sicurezza; alterazione del decoro architettonico; inservibilitÓ all'uso o al godimento di parti comuni
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Innovazioni: uso pi¨ comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni
 maggioranza condomini(idem)
 667 (idem)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da pi¨ unitÓ immobiliari (L. n. 179/92)
 maggioranza intervenuti
(idem)
 500 (idem)
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore
maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (**)
500 (idem)
Locazioni ultranovennali
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Manutenzione ordinaria
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entitÓ
 maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (
**)
 500 (idem)
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/89)
 maggioranza intervenuti
(idem)
 500 (idem)
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio
maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (
**)
 500 (idem)
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio (***)
 maggioranza condomini
(idem)
667 (idem)
Regolamento: approvazione e modifiche
 maggioranzaintervenuti
(idem)
 500 (idem)
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietÓ esclusive
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Rendiconto annuale
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Residui attivi: impiego
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art. 61)
 maggioranza intervenuti (idem)
 500 (idem)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c., art. 62, c. 2)
 maggioranza condomini (idem)
 667 (idem)
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto
 unanimitÓ (idem)
 1000 (idem)
Spese: ripartizione
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
 unanimitÓ (idem)
1000 (idem)
Vendita o cessione di beni
 unanimitÓ (idem)
1000 (idem)

 

(*) Questa Ŕ l'interpretazione prevalente, ma la dottrina non Ŕ unanime: per alcuni sarebbe necessaria la maggioranza dei condomini, per altri, addirittura, sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle quote.

(**) Si vedano, in tal senso, Cass. civ. 26 aprile 1994, n. 3952 e Cass. civ. 9 febbraio 1980, n. 901

(***) Cosý, Cass. civ. 29 aprile 1993, n. 5083. Nel senso, invece, di ritenere sufficiente la maggioranza di cui all'art. 1136, c. 2, c.c., per la soppressione del servizio di portierato previsto dal regolamento, v. Cass. civ., 29 marzo 1995, n. 3708.

 


 
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